Giá nhà Trung Quốc tăng đột biến trong tháng 2/2021

Do nguồn cung dần cạn kiệt, tháng 2/2021, bất động sản nhà ở Trung Quốc chứng kiến tốc độ tăng giá nhanh nhất trong vòng 6 tháng qua.

Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc vừa công bố giá nhà mới tại 70 thành phố lớn, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã tăng từ 0,28 lên 0,36%. Mặt khác, thị trường thứ cấp, vốn ít phải đối mặt với sự can thiệp của chính phủ hơn, cũng tăng 0,34%.

Theo tờ South China Morning Post, giá nhà Trung Quốc tăng chóng mặt do người dân lo sợ bỏ lỡ cơ hội mua nhà từ nguồn cung vốn đã thấp của các dự án bất động sản.

Một khu dân cư ở Bắc Kinh ngày 23/2/2021. Ảnh: EPA-EFE

Đối tượng mua nhà tiềm năng phần lớn là những người phải ở lại thành phố nơi họ làm việc trong suốt kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán do số ca nhiễm Covid-19 tăng đột biến trở lại. Việc không thể di chuyển đến nơi khác càng khiến nhu cầu sở hữu nhà tăng cao.

Theo quan sát của Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, doanh số bán nhà mới trong tháng 2/2021 tại 29 thành phố lớn của Trung Quốc tăng gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái, khi nền kinh tế đối mặt với sự xuất hiện của đại dịch Covid-19. Trong khi đó, nguồn cung nhà mới tại các thành phố này trong tháng 2/2021 đã giảm 63% so với tháng 1/2021.

Việc người dân đổ xô tìm mua bất động sản ở các thành phố trung tâm thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách hàng đầu quốc gia phải đưa ra cam kết giải quyết vấn đề nhà ở tại phiên họp lập pháp thường niên vào đầu tháng này.

Thủ tướng Lý Khắc Cường khẳng định: “Chúng tôi sẽ giữ giá đất và nhà ở, cũng như kỳ vọng của thị trường ổn định”.

Chính quyền đã công bố một loạt chính sách mới để điều chỉnh ngành bất động sản và hạ nhiệt thị trường trong năm nay, bao gồm cơ chế mới về cho vay bất động sản của các ngân hàng và các quy định đấu thầu mới để hạn chế chi phí đất đai.

Ông James Macdonald, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Trung Quốc của tập đoàn Savills có trụ sở tại Thượng Hải, cho biết hầu hết các chính sách này “chỉ là sự chọn lọc những biện pháp hiện có” chứ chưa phải là cải cách quan trọng có khả năng làm giảm đáng kể nhu cầu của thị trường bất động sản.

Trước đó, nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhà trong thời gian ngắn để đẩy giá, trục lợi, các nhà chức trách ở Thượng Hải đã nâng thời hạn chịu thuế giá trị gia tăng 5,3% của giao dịch bán nhà đất lên 5 năm kể từ khi mua, thay vì chỉ 2 năm như quy định cũ. Tháng 1/2021, Thượng Hải và Thâm Quyến liên tục trấn áp hành vi đầu cơ nhà ở bằng cách lách luật với “chiêu” ly hôn giả. Các thành phố bao gồm Hàng Châu cũng đã yêu cầu bổ sung những quy định nghiêm ngặt khi mua bất động sản thứ hai.

Theo ông Xu Xiaole, nhà phân tích bất động sản tại Viện nghiên cứu Beike, doanh số bán nhà có sẵn trong tháng này đã diễn ra với tốc độ chậm hơn tại Bắc Kinh và Thượng Hải, đồng nghĩa với việc tốc độ tăng giá ở những thành phố này khả năng cũng sẽ được hãm lại. Mặt khác, giá bất động sản vẫn đang trên đà tăng ở các thành phố cấp hai, nơi tâm lý mua nhà vẫn còn mạnh mẽ.